2014-11-26 09:58:31 - 来源：中评网 中评社香港11月26日电／作为英国南部伦敦、剑桥、牛津“科教文化金三角”之一的剑桥，因为过去七年来的房价增幅超出伦敦和牛津，而在房地产投资方面更具吸引力。最近几年，越来越多的华人将房地产投资的目光聚焦剑桥。

据《英国房产周刊》报道，根据调查获悉，两三年来，整个剑桥房产中6%由华人购买，其中新房的华人买家接近两成，个别新建楼盘的房产有三分之一被包括当地居住的、来自中国国内以及世界各地的华人所购得。

大量华人购买剑桥学区房

“剑桥地区所有的房产都是学区房，”在剑桥居住经商多年的邓力铭先生说：“重视子女教育的华人对剑桥的房产格外青睐。”

根据英国2011年人口普查的结果显示，在英居住华人华裔总体上平均分布在英国各个城市，其中剑桥(Cambridge)与伦敦金融城(City of London)占据华人人口比例排行榜首，在当地总人口中占3.6%。华人安家立业的观念很强，因此在剑桥购房的比例也高。

“在剑桥，还有大量就读高中准备参加英国高考(A-level)或大学预科的中国学生，这些学生的父母往往也会考虑在剑桥买房，作为自住或投资，”邓力铭补充道。剑桥的优质学校，比如The Perse、St Marys、St Andrews、The Leys、Hills Road Sixth Form等学校，带动了周边房产，都是众多华人家庭青睐的区域。

某国际房地产顾问服务机构主管艾德•米尔(Ed Meyer)在接受记者专访时称：“在剑桥的购房者中，很大一部分是来自伦敦的职业人士，他们要么是换工作到剑桥，要么是为了转换生活方式来剑桥居住，还有很大一部分是为了子女教育。”

谈到剑桥房产的吸引力，艾德•米尔分析称，除了享誉世界的剑桥大学和城中的另外一所大学安格利亚鲁斯金大学(Anglia Ruskin University)的强大吸引力之外，剑桥还有很多聚集高素质高收入购房者的原因：“很大一部分购房者是剑桥的毕业生，无论是投资还是自住，来剑桥买房可谓贴切。另外的主要原因还有，从数百年的历史看，剑桥的房产投资收益相当可观，无论是自住房的升值，还是出租房的租金收益外加房价上涨，在英国都和伦敦并驾齐驱。除此，剑桥到伦敦市中心的交通便利，用时仅为一个小时，跟伦敦郊区居民的通勤时间差不多。”

新楼盘三分之一买家是华人

根据某房地产顾问机构的统计，2013年剑桥新完工的住宅为700套。华人买家购得剑桥新建住宅的比例远远超过10%。业内人士透露，在剑桥个别楼盘小区，华人买家的比例甚至达到三分之一。

“最近几年，越来越多在剑桥学习或工作的亚洲人士成为活跃买家，包括大量在剑桥从事科研教学工作，或在科技产业园区工作的华人买家，”艾德•米尔分析道：“除了在本地工作的华人，从中国大陆、中国香港以及东南亚地区来的华人投资者也逐年增加。根据我们的统计，最近两三年里，剑桥房产的国际买家略高于23%，中国买家占所有买家的比例超过6%，再加上世界各地的华人买家，整个华人买家的比例将远高于6%。其中新建住宅的华人买家比例更高。”

剑桥房价上涨行情信心足

根据统计，过去7年里，剑桥的房价增幅超过包括伦敦在内的英国其他地区，剑桥的平均房价比2007年金融危机前的峰值时高出三分之一。截至10月底的过去一年里，剑桥房产的增幅为17.9%(平均增加值为5.3万英镑)，在全英国仅次于伦敦。

“未来四年内，剑桥的平均房价至少将上涨23%，”艾德•米尔对记者说：“明年的增幅应该在5%到10%。如果经济形势没有大的变化，两位数的涨幅也是有可能的。”

“剑桥吸引的人才绝大多数是高收入的专业科技、研发、医疗、管理等方面的人才，”一名资深住宅销售顾问补充道，“国际大型医药企业AstraZeneca计划将全球研发总部搬迁到剑桥，至少能迁入或新创2000个高级岗位，这些都会带来刚性房产需求。”